新希望地产挤入TOP30背后为业绩“注水”虚胖扮规模 前7月投销比42%

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中华网财经8月5日讯:时下正值“地产圈天下500强”刷屏,新希望团体位列其中。

新希望地产位居TOP30

而据中指研究院在克日宣布的1-7月房企销售业绩排行榜中,新希望地产以销售额742.1亿元位列排行榜位列30名。往期排名显示,在今年六月份新希望地产位列32位,而在今年三月份该排名则为38位,可谓步步为营。

图为:中指研究院宣布了1-7月房企销售业绩排行榜截图

而值得注重的是,在中指研究院同日宣布的1-7月房企权益销售业绩排行榜中,新希望地产以权益销售额359.4亿元位列排行榜47名。其中,在今年六月份新希望地产以权益销售额304.2亿元在该排行榜中位列47名,而在今年三月份新希望地产以权益销售额129.9亿元在该排行榜中位列48名,趋向止步不前。

图为:中指研究院宣布了1-7月房企权益销售业绩排行榜截图

“注水”106%

相对照之下,一个是销售额排行榜、一个是权益销售额排行榜,为何相差云云之多?

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先来注释下,两个榜的数据界说,拿7月份的榜单来说,官方释义为:销售额排行榜数据房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日时代销售的并表商品房为统计口径;权益销售额排行榜数据为房地产企业权益销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日时代按股权比例销售的商品房为统计口径。

通俗点说两个榜的数据一个是取的综合模糊数据,一个是凭证开发项目中所占股权比例统计的权益数据,也就是说权益销售额为该房企的真实销售额数据。

再回到新希望房地产销售额TOP30中的742.1亿元中现实属于该公司的权益销售额为359.4亿元,这两者数据相差382.7亿元。

对于上述情形,业界人士对中华网财经示意,这就是行业的冲规模暗箱规则,也叫“注水”冲规模,多参股一些项目就无形中拉大了自身的业绩规模。而重新希望的现实权益销售最近并无若干增进,属于“虚胖”一类型。

该业界人士继续吐槽,“也可以从去年整年新希望的销售看出来,他们号称自己站上千亿规模,实现销售额1031亿元,也乐成进入TOP40强。然则权益销售金额,却只有537亿元,权益金额占比刚刚一半。

去年千亿规模“含水量”高、总欠债过千亿

另据克而瑞公布的数据显示,2020年新希望地产全口径销售金额1031亿元,行业排名第40;权益销售金额537.7亿元,行业排名第55。以此盘算,新希望地产的销售权益占比为52.15%,而在千亿规模以上的房企中,绝大部门企业的权益占比都在70%以上。可见,新希望地产这个千亿规模“含水量”确实有点高。

高速增进的另一面,就是新希望地产的高欠债。停止2020年终,新希望地产的总欠债金额为1113.9亿元,与上年同期相比增进了213亿元。其中,短期乞贷5.8亿元,与上年同期相比增进了184.79%;应付票据为9251.17万元,同比增进204.17%。

拿地销售比(投销比)约42.3%

拿地方面今年1-7月,新希望地产拿地破费152亿元,拿地面积130万平米。由此盘算,新希望地产在1-7月的拿地销售比(投销比)为42.3%

中华网财经报道,克日媒体新闻称,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被羁系部门要求买地金额不得超年度销售额40%。对于房企投销比40%的上限,这一限制比例不仅包罗房企在果然市场拿地破费,也包罗通过收并购方式获地的支出。事实上,房企投销比不得跨越40%,是2020年8月出台的“三道红线”的同步要求之一。在房企疯狂拿地靠山下,这则划定再度发酵也侧面提醒房企,应在第二批集中供地时保持拿地节奏。

(中华网财经综合 文/散水)

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     发布于 2021-09-19 00:06:43  回复
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